深圳龙华：这里6条地铁、1条城际、3座大商业，单价3.7万起

龙华，一个从“新区”成长为“中轴”的区域，是福田后花园。
4号线承载着龙华住户的希望，今年的6号线再次送来温暖。
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10月28日，4号线北延段将再次为龙华增添轨道动力。
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但这就结束了吗？
No，最近关于龙华商贸中心片区的规划出台。
深圳6号线支线、22号线、25号线、27号线都在龙华安排了。
今天让我们一同解读下吧。

深圳北站附近的晚霞

"[size=".(7 - 1)."]"龙华现代商贸中心片区，北站外溢第一站

规划的片区为龙华的现代商贸中心片区，其位于深圳城市中轴。
南边就是深圳目前最大的轨道交通中心——深圳北站中心。
这里由龙华大道、龙观大道、布龙路、福龙路等道路围合而成。
总面积约16.83平方公里，是龙华区六大重点发展片区之一。

龙华现代商贸中心片区地图

从这一片区的居民就业情况看，大部分集中在龙华、大朗、民治，龙华区总体占比72.1%。
除此之外，还有大量集中在福田、龙岗坂田的上班族，分别占比10.1%、7.1%。
还有相当一部分在南山就业，占比4.6%。

龙华商贸中心片区居民就业地图

通过对这一片区的出行预测，可以看出2-3km和8km以上占比最高。
说明在这里居住的人群，要么都是周边活动，要么就要远距离通勤。
这与目前这一片区的情况比较相符，毕竟深圳北站还尚未成为就业中心。
如果居住在这里的人要在南山、福田、罗湖等地上班，通勤距离都在8KM以上。

龙华现代商贸中心片区出行情况预测

"[size=".(7 - 1)."]"6条地铁、1条城际贯穿，6号线支线、25号线站点选址公布

从规划的地铁情况看，这一片区汇聚了7条轨道交通线路。

4号线：已经开通，从观澜到福田口岸；
6号线：已经开通，从松岗到科学馆；
6号线支线：从东莞黄江，到福田保税区，单独成线；
22号线：从东莞塘厦，到福田；
25号线：从龙华中心到布吉；
27号线：从前海大铲湾，到龙岗坂田。
深惠城际（33号线）：从深圳机场，到惠州机场。

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商贸中心片区轨道交通图

此次规划重点涉及的区域，位于龙华中心区附近。
重点涉及6个站点的围合区域。

龙华站：作为25号线和4号线的换乘站
景龙站：作为25号线的普通站；
龙华公园：作为6号线南支线的普通站；
上芬站、元芬站：作为6号线的普通站；
龙胜站：作为深惠城际与4号线的换乘站；

地下商业设计效果

从这一片区的商业规划来看，将结合6号线南支线和25号线建设。
设置包括龙华公园、龙华、景龙等站点在内的商业带。
汇聚了海岸城、中洲商业、壹城中心等品牌商业综合体。
不仅有地上的地铁站厅，还有地下的慢行空间。
位于福田中心的连城新天地，就已经连接了购物公园、会展中心、岗厦三个站点。
这一条街，会不会成为下一个“LINK CITY”呢？

福田连城新天地商业街

"[size=".(7 - 1)."]"房价3.7万起，刚需可以上车区域？

这一片区的房源集中在龙华地铁站附近，房源数量几十套。
最贵的是华侨苑的别墅，均价7万/㎡。
除此之外，大部分的房源在5-7万/㎡。
最便宜的和平大厦、华富综合市场等房源，单价3字头，但都是90年代的老房子。